¿Cómo vender tu casa desde el extranjero?
Te ofrecemos la mejor guía para aprender a vender tu casa desde el extranjero
Si actualmente resides fuera de España y te planteas vender tu casa desde el extranjero, es normal que surjan dudas sobre trámites, viajes y seguridad.
Por eso, esta guía práctica te explica paso a paso cómo vender tu casa a compradores internacionales sin necesidad de estar presente físicamente, evitando desplazamientos innecesarios y ganando tranquilidad. Independientemente, podrás venderla aunque vivas en Bizkaia o seas mayor o menor de 65 años, con las distintas ventajas fiscales que se ofrecen actualmente.
¿Por qué es posible vender tu casa desde fuera de España sin viajar?
Gracias a la digitalización y la regulación jurídica vigente, la compraventa inmobiliaria puede gestionarse íntegramente a distancia.
Los trámites se agilizan, el acceso a compradores globales aumenta y puedes mantener el control en todo momento.
Algunas ventajas destacadas:
- Representación legal segura mediante poder notarial.
- Firma electrónica válida en España.
- Visitas y negociación gestionadas por agentes especializados.
- Transferencias bancarias internacionales certificadas.
- Comunicación fluida por videollamada con compradores y asesores.
Pasos para vender tu casa con garantías
A continuación, te mostramos un proceso ordenado y seguro orientado a propietarios que desean vender su vivienda desde fuera de España sin complicaciones.
1. Otorgar un poder notarial a un representante
El poder notarial es fundamental para actuar en tu nombre. Puede firmarse ante un notario en tu país de residencia o en el consulado español más cercano.
Tu representante podrá:
- Firmar contratos y escrituras en tu nombre.
- Representarte ante Hacienda, notaría y compradores.
- Gestionar documentación y pagos.
Muchas de las operaciones que antes requerían presencia física hoy pueden delegarse legalmente con total validez y seguridad.
2. Digitalización y firma remota de documentos
En la compraventa moderna casi todos los documentos pueden firmarse electrónicamente:
- Contrato de reserva
- Contrato de arras
- Certificados requeridos
- Nota simple actualizada
- Tasación y documentación técnica
Tu agente puede coordinar la emisión, supervisión y remisión digital de la documentación. Esto te permite avanzar desde cualquier lugar del mundo.
3. Marketing y visitas coordinadas
En Getxo, la demanda internacional es constante y muy cualificada. Para posicionar tu vivienda ante compradores internacionales es importante una estrategia profesional:
- Reportaje fotográfico premium
- Home staging adaptado
- Difusión segmentada en portales europeos
- Comunicación multilingüe
- Tours virtuales 360º
4. Negociación y firma ante notaría
Tras seleccionar la mejor oferta, tu agente negociará con transparencia, informándote del avance en tiempo real.
La firma ante notario la realizará tu representante (apoderado). La transferencia bancaria se realiza con trazabilidad completa para tu seguridad.
Recibirás el importe neto directamente en tu cuenta, sin desplazarte y con la máxima protección jurídica.
Documentación necesaria y consejos para agilizar la venta de mi propeidad desde el extranjero
Para evitar retrasos, conviene preparar con antelación toda la documentación:
- DNI/NIE y escritura de propiedad
- Certificado energético
- Último recibo de IBI y comunidad
- Nota simple actualizada
- Copia del poder notarial
- Comprobante de cuenta bancaria
Recomendaciones prácticas:
- Verifica con tu asesor fiscal obligaciones tributarias previas.
- Anticipa gastos derivados de la venta.
- Establece canales de comunicación fluidos con tu agente.
¿Por qué confiar tu venta internacional a una agencia local con experiencia?
El mercado inmobiliario es dinámico y competitivo, con alta demanda internacional y compradores exigentes. Contar con especialistas proporciona claridad y control durante la venta.
Beneficios reales para propietarios en el extranjero:
- Valoración profesional ajustada al mercado
- Interlocución única durante todo el proceso
- Conocimiento de procedimientos fiscales y registrales
- Mayor alcance a compradores extranjeros cualificados
- Transparencia en el seguimiento de cada fase
Una agencia inmobiliaria profesional actúa como tu extensión en España, asegurando que tus intereses estén protegidos.
Port tanto, si vives fuera de España y buscas un servicio serio, transparente y orientado a resultados en Getxo, podemos asesorarte sin compromiso desde nuestra inmobiliaria IC2.
Preguntas frecuentes (FAQ)
¿Cuánto tarda en venderse una vivienda desde otro país?
Dependerá del mercado y de la documentación, pero con todo preparado puede firmarse en pocas semanas.
¿Es válido el poder notarial otorgado fuera de España?
Sí, siempre que esté apostillado o emitido por consulado español.
¿Puedo seguir la venta de mi casa desde el extranjero si resido en otro continente?
Por supuesto. La comunicación y firma digital permite gestionar el proceso sin importar la distancia.
¿Quién recibe el dinero de la venta?
El pago se envía directamente a la cuenta del propietario tras firmar en notaría.